寫字樓裝修

所謂甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)寫字樓主要是參照了星級(jí)酒店的評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的一種習(xí)慣稱謂。 


北京寫字樓信息網(wǎng)具體評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)是：硬件及軟件為主，價(jià)格為輔。    硬件方面包括樓宇外觀設(shè)計(jì)、內(nèi)外公共裝修標(biāo)準(zhǔn)是否具有超前性，是否達(dá)到5A級(jí)寫字樓水平，包括樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)(BA)，通訊自動(dòng)化系統(tǒng)(CA)，保安自動(dòng)化系統(tǒng)(SA)，消防自動(dòng)化系統(tǒng)(FA)，辦公自動(dòng)化系統(tǒng)(OA)；設(shè)備設(shè)施如電梯等候時(shí)間、中央空調(diào)管式數(shù)量、停車位數(shù)量、配套服務(wù)設(shè)施（電力負(fù)荷、綠化、夜間照明）等方面是否與世界甲級(jí)寫字樓水平同步；軟件方面主要指物業(yè)管理服務(wù)是否達(dá)到星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)。 頂級(jí)寫字樓：除上述軟硬件標(biāo)準(zhǔn)完全達(dá)標(biāo)外，與甲級(jí)寫字樓最大的區(qū)別在于其商圈的代表性和標(biāo)志性及對(duì)商圈的輻射力、影響力，如嘉里中心、國(guó)貿(mào)中心、南銀大廈、東方廣場(chǎng)、數(shù)碼大廈、遠(yuǎn)洋大廈、華潤(rùn)大廈等。

       甲級(jí)寫字樓：硬件方面外觀設(shè)計(jì)、內(nèi)外公共裝修標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于四星級(jí)酒店，達(dá)到5A級(jí)寫字樓水平，設(shè)備設(shè)施基本與世界同步，如電梯等候時(shí)間小于40秒，中央空調(diào)為四管式；軟件方面物業(yè)管理服務(wù)水準(zhǔn)達(dá)到三星級(jí)酒店以上標(biāo)準(zhǔn)。如國(guó)際企業(yè)大廈、中關(guān)村大廈、恒基中心、招商局大廈等。

      乙級(jí)寫字樓：硬件方面外觀設(shè)計(jì)、內(nèi)外公共裝修標(biāo)準(zhǔn)與甲級(jí)寫字樓相比較差，部分達(dá)到5A級(jí)寫字樓水平，設(shè)備設(shè)施以合資品牌為主，如電梯等候時(shí)間大于40秒，中央空調(diào)為兩管式；軟件方面物業(yè)管理服務(wù)未達(dá)到星級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn)。如海龍大廈、京廣商務(wù)樓、海淀新技術(shù)大廈、理工科技大廈、和喬大廈、翠微大廈等。  

       丙級(jí)寫字樓：硬件方面外觀設(shè)計(jì)、內(nèi)外公共裝修標(biāo)準(zhǔn)為普通材料，基本的通訊設(shè)施及辦公服務(wù)，設(shè)備設(shè)施基本為國(guó)產(chǎn)電梯、分體空調(diào)等；軟件方面為傳統(tǒng)的物業(yè)管理服務(wù)。 價(jià)格方面北京寫字樓信息網(wǎng)的通俗分類方法是：頂級(jí)寫字樓售價(jià)在2400美金/平方米以上，租金在30美金/月以上；

     甲級(jí)寫字樓售價(jià)在1800美金/平方米左右，租金在18美金/月以上；

     乙級(jí)寫字樓售價(jià)在人民幣12000元/平方米左右，租金在人民幣3-5元/平方米/天；

     丙級(jí)寫字樓售價(jià)在人民幣8000元/平方米以下，租金在3元/平方米/天以下。  

目前市場(chǎng)上頂級(jí)寫字樓僅占1%，甲級(jí)寫字樓占20%，乙級(jí)寫字樓占36%，丙級(jí)寫字樓占43%左右。

一、樓宇設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)（BA） 樓宇設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)，可對(duì)全樓的供排水設(shè)備、制冷設(shè)備、供電系統(tǒng)和電梯、自動(dòng)扶 梯進(jìn)行監(jiān)視及控制。 以狀態(tài)監(jiān)視為主，控制啟停為輔。 1、空調(diào)自控系統(tǒng)  2、供排水自控系統(tǒng)  3、變配電監(jiān)視系統(tǒng)  4、電梯監(jiān)視系統(tǒng)

二、安全防范系統(tǒng)（SA） 1、閉路監(jiān)視系統(tǒng)：地下車庫(kù)出入口、首層大廳設(shè)彩色變焦帶云臺(tái)攝像機(jī)。樓內(nèi)各層 出入口、電梯轎箱等處設(shè)置固定黑白定焦攝像機(jī)。寫字樓內(nèi)走廊設(shè)置固定黑白定焦攝像機(jī)；地下停車庫(kù)內(nèi)設(shè)黑白帶云臺(tái)變焦攝像機(jī)。 2、防盜報(bào)警系統(tǒng)：寫字樓主要出入口設(shè)門磁開關(guān)、電子門鎖、讀卡器。 3、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)：內(nèi)部車輛采用專用停車卡，外部車輛采用臨時(shí)出票機(jī)方式。

三、通信自動(dòng)化系統(tǒng)（CA） 1、綜合布線系統(tǒng)：綜合布線支持電話系統(tǒng)和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，是一個(gè)開放性網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。室內(nèi)鋪設(shè)架空地板、地面線槽、網(wǎng)絡(luò)地板。設(shè)計(jì)院完成干路敷設(shè)。提供以5類線為基礎(chǔ)的綜合布線信息通道。 2、無線通信轉(zhuǎn)發(fā)系統(tǒng)：移動(dòng)信號(hào)增強(qiáng)系統(tǒng)，辦公樓各層設(shè)有移動(dòng)信號(hào)增強(qiáng)系統(tǒng)。

四、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（OA） 以物業(yè)管理、公用信息服務(wù)、智能卡管理、商場(chǎng)管理為主的應(yīng)用軟件系統(tǒng)。

五、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)（FA） 1、設(shè)有智能類比功能的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及自動(dòng)滅火和消防聯(lián)動(dòng)控制。 2、廣播音響系統(tǒng)：火災(zāi)緊急廣播系統(tǒng)與公共廣播合用一套廣播系統(tǒng)